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房地产行业2012年全国110月房地产市场运行点评盘楼

发布时间:2019-11-22 14:56:47 阅读: 来源:毛笔厂家

房地产行业2012年全国1-10月房地产市场运行点评

1-10月住宅投资增速微升。2012年1-10月房地产投资累计增速为15.4%,较1-9月持平。1-9月住宅累计投资增速为10.8%,较1-9月升0.3个

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1-10月住宅投资增速微升。2012年1-10月房地产投资累计增速为15.4%,较1-9月持平。1-9月住宅累计投资增速为10.8%,较1-9月升0.3个百分点。

10月房地产投资增速15.5%,较上月升1.3个百分点,住宅投资增速13.2%,较上月升3.2个百分点。

1-10月新开工累计增速微升,10月单月新开工降幅收窄。2012年1-10月新开工累计增速-8.5%,较1-9月升0.1个百分点;1-10月住宅新开工累计增速-12.7%,较1-9月升0.2个百分点。10月新开工增速-6.4%,较9月升17.6个百分点;10月住宅新开工增速-9.4%,较9月升18.7个百分点。1-10月房屋施工面积累计增速13.3%,较1-9月降0.7个百分点。1-10月住宅施工面积累计增速10.9%,较1-9月降0.6个百分点。2012年1-10月房屋竣工面积增速17.3%,较1-9月升0.9个百分点。

10月销售环比降幅好于历史平均,同比大幅增长。2012年1-10月商品房销售面积累计增速-1.1%,较1-9月上升2.9个百分点;1-10月商品房销售额累计增速5.6%,较1-9月升2.9个百分点。1-10月住宅销售面积增速-1.2%,较1-9月升3.1个百分点;1-10月住宅销售额增速6.6%,较1-9月升3.3个百分点。10月商品房销售面积增速23.2%,较上月升26.8个百分点,销售金额增速31.7%,较上月升26.8个百分点;10月住宅销售面积增速25%,较上月升26.6个百分点,销售金额增速35.3%,较上月升25.9个百分点。

10月商品房与住宅销售面积环比9月分别下降6.6%和7%,成交金额环比9月分别下降6.2%和6.8%,10月销售环比降幅好于历史平均。

资金来源增速持续回升,国内贷款、个人按揭贷款、个人按揭贷款增速持续上行。2012年1-10月房地产资金来源累计增速11.6%,较1-9月上升1.5个百分点,其中国内贷款累计增速14.7%,较1-9月升1.8个百分点,开发增速继续上行,1-10月自筹资金增速11.7%,较1-9月升0.3个百分点;其他资金来源增速12%,较1-9月升2.4个百分点,其中个人按揭贷款增速16.1%,较1-9月升2.9个百分点;定金及预收款增速19.5%,较1-9月上升5.3个百分点。

从影响投资的两个主要指标——销售和资金来看,均呈持续向好的趋势,这意味着今年房地产投资最差的时候大概率已经过去,后面很可能会向上恢复,但由于销售和资金改善幅度并不显著,这可能会影响投资幅度的持续性和幅度。我们目前的判断是:今年四季度累计投资增速会在四季度触底回升,但预计明年一季度将继续下行(基数是主要原因)。

风险提示:如果销售再现低迷,将对投资的回升造成负面影响。

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