楼市调控政策何时退出引争议

昨日，“新政下的房地产营销之道”大型论坛在深圳举行，关于房地产调控政策何时退出的话题在论坛上引发争议。

国内知名经济学家、清华大学教授韩秀云认为，未来房地产调控继续进行的压力在不断加大。她表示，决定未来房地产调控政策的因素有三个：第一取决于国际大势，特别要关注欧债危机对中国宏观政策的影响；第二取决于中国商业银行的承压能力；第三，由于房产投资和保值的价值将长期存在，地产调控政策存在继续运行压力。

世联地产董事长陈劲松认为，保障性住房批量推出的时候，才是调控政策退出的时候，当下地产商与政府博弈的“砝码”不足。陈劲松说，当下地产商敢于与政府“叫板”，有两个理由：第一，房企认为房地产是最大的内需，“抑制房价就是抑制内需”；房地产可以带动60多个行业的发展，“打压房地产行业就是打压就业”；第二，房企认为绑架了银行。银行的承压能力，地方债务危机可能会令中央政府在房地产调控政策上有所放松。但实际上，这两个“砝码”都值得商榷。首先，国家现在大量建设保障性住房，保障性住房在扩大内需和带动就业方面与商品房相差无几。且由于商品房的高空置率，在相关产业带动方面，要远强于商品房。其次，过往历史经验证明，楼市调控引起的退房、断供等风险比想象中小得多。在地方债务问题上，中央政府可能采取的手段存在极大不确定性。

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