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楼市调控政策何时退出引争议

发布时间:2020-03-04 06:58:45 阅读: 来源:毛笔厂家

昨日,“新政下的房地产营销之道”大型论坛在深圳举行,关于房地产调控政策何时退出的话题在论坛上引发争议。

国内知名经济学家、清华大学教授韩秀云认为,未来房地产调控继续进行的压力在不断加大。她表示,决定未来房地产调控政策的因素有三个:第一取决于国际大势,特别要关注欧债危机对中国宏观政策的影响;第二取决于中国商业银行的承压能力;第三,由于房产投资和保值的价值将长期存在,地产调控政策存在继续运行压力。

世联地产董事长陈劲松认为,保障性住房批量推出的时候,才是调控政策退出的时候,当下地产商与政府博弈的“砝码”不足。陈劲松说,当下地产商敢于与政府“叫板”,有两个理由:第一,房企认为房地产是最大的内需,“抑制房价就是抑制内需”;房地产可以带动60多个行业的发展,“打压房地产行业就是打压就业”;第二,房企认为绑架了银行。银行的承压能力,地方债务危机可能会令中央政府在房地产调控政策上有所放松。但实际上,这两个“砝码”都值得商榷。首先,国家现在大量建设保障性住房,保障性住房在扩大内需和带动就业方面与商品房相差无几。且由于商品房的高空置率,在相关产业带动方面,要远强于商品房。其次,过往历史经验证明,楼市调控引起的退房、断供等风险比想象中小得多。在地方债务问题上,中央政府可能采取的手段存在极大不确定性。

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