借贷网讯专家建议贷款人选择较为合理的房贷方法-【资讯】

借贷网讯，对于贷款人怎么选择较为合理的房贷方法吗？据本站记者了解得知，目前，市面上很多商业银行均开办了个人住房贷款等相关业务，品种较多。例如，个人住房商业性贷款、个人住房公积金委托贷款、二手房”贷款等等四种组合式的担保贷款。

那么，贷款人如何根据这些情况来合理选择贷款方式吗？据业内专家指出：购房关键在于根据自身的经济实力来进行贷款4种方式的有效整合，确定合理的还款期限和还款方式。对于一手房，一般来说银行提供的贷款最高额度为所购住房全部价款的80%，二手房贷款最高额度不超过房屋评估价格的70%，个人住房基本公积金贷款最高为10万元，补充公积金不超过3万元。借款人向银行申请贷款的前提必须以其所购商品房作为贷款的抵押担保，同时支付所购住房全部价款的20%至30%的首期款。银行开办的贷款业务期限最长为30年，利率按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和公积金贷款利率执行，贷款利率一年一定，即每年1月1日按人民银行最新公布的利率进行调整。目前，银行所能提供的贷款偿还方式包括，个人住房担保贷款期限在一年内的，采用利随本清的还款方式，借款期限一年以上的，采用按月还款，具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息。从市民贷款情况分析，选择一年内还款的客户很少，而选择8至15年的客户群比较集中。建议：，“等本还款法”基于还款本金不变，利息逐减，因此对于还款者而言开始的压力大，而“等额还款法”每月偿还金额相当，但其本金偿还逐减慢，因而同样贷款期“等额还款法”所要支付的利息将高于“等本还款法”，对于经济实力强的客户，建议使用“等本偿还”。 同时，许多市民在偿还过程中，随着经济偿还能力的提升，很大部分客户愿意提前归还部分或全部贷款。最后专家提醒，现行银行商业贷款年利率，1～5年期限贷款年利率为3.33%，6～30年期限贷款年利率为3.87%，在确定提前还贷期时消费者尽量不要跨过一个时间段。提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限”或“贷款期限不变，月还款额减少”两种方式偿还，同样的，对于还款能力强的市民建议使用前者。

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