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专家称小产权房在一定程度上抑制了房价过快上涨米保

发布时间:2019-11-22 16:20:44 阅读: 来源:毛笔厂家

专家称 小产权房在一定程度上抑制了房价过快上涨

专家称,小产权房虽在一定程度上抑制了房价过快上涨,但其毕竟扰乱了市场,应该清理

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2007年至今郑州一直在整治小产权房,但仍屡禁不止

不少市民认为:症结在于高房价,买经适房太难……

对老百姓来说

能住得起的房子就是好房子

专家称,小产权房虽在一定程度上抑制了房价过快上涨,但其毕竟扰乱了市场,应该清理

经济学上认为,有需求才会有市场。从2007年至今,郑州的小产权房一直都在整治,然而新楼盘却不断涌现。

购买小产权房的大多是自住者,但也不乏投资客。小产权房的价格随着郑州房价的飙升水涨船高,不少早期购买小产权房的人,也赚得盆满钵满。

专家大都认为,小产权房是高房价的产物,但他们扰乱市场应该清理。不过,在清理的时候不一定都要拆,可以采取将其收编为保障房等方式,但清理一定要让违法的人付出代价。

自住者

有人担心,有人“毫无压力”

看到清理整顿小产权房的方案上报国务院,网友“null”就在网上发帖求助。

他是工薪阶层,在郑州工作将近10年,于2006年在柳林风雅颂小区购买了房屋,当时开发商承诺在3年内肯定给办理房产证。可3年过去了,房产 证还是遥遥无期。“我们挣的都是血汗钱,好不容易攒了点钱。像这样的小区可得给办房产证,要不然对我们太不公平了。我们就是再补点钱也愿意呀,请局长对我 们的问题给予关注,和开发商进行协调,不能让老百姓天天抱怨呀。谢谢局长。”

与这位网友不同,同住在这个小区的胡先生却不在乎有没有房产证,“只要不拆就行,我自己住的,又不是投资的。”

2006年,郑州市民胡先生也购买了风雅颂的房子,当时郑州商品房的均价在每平方米2000~3000元,好点的4000多元,而风雅颂每平方米才卖1000多元,“就是图便宜,买的时候我就知道是小产权房。”

对于政府对小产权房清理工作的重视及相关政策的出台,熊先生表示“毫无压力”。他觉得,盖好的房子再拆掉显然不合适,既然当初建了小产权房,就说明有存在的空间。“在郑州买经适房太难,保障房要是建好一点,也不会出现小产权房。追根到底,还是利益分配不均。”

小产权房政策演变

2007年6月,原建设部发出风险提示,提醒购房者,以城镇居民身份到农村购买农村住房,不符合现有土地管理制度。

2007年底至2008年,国务院要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

2008年7月,国土部下发通知,要求尽快落实农村宅基地确权发证工作,但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。

2009年9月,国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,向地方政府重申,坚决叫停各类小产权房。

2010年5月,国土部执法监察局局长李建勤表示,对于各地发现的小产权房问题,将采取“一案一处理”的方式。对于全国小产权房的处理,要等到小产权房处理政策出台后一并处理。

2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。

2012年2月,国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房;3月份,国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。

投资者

有人挣了钱,有人被套牢

除了自住,也有不少投资客涉足小产权房。

2009年,郑州市民焦女士的一个朋友急着用钱,向她转让位于新柳路附近的一套房子,8~9楼,复式,有电梯,送两个大露台(差不多70~80 平方米)。“相当于两个小花园。”焦女士一次性付清51万元,把房子买了下来。朋友虽然给她优惠了15个点,但她知道,这房子朋友买时只有1000多元一 平方米,现在卖给她也赚了不少钱。

虽然户型等条件都特别满意,但焦女士还是担心房产证的问题。

她打探来的消息可以说是众说纷纭,有人说这片土地原来是要盖老年公寓的,但经过合法变更变成商业用地了。也有人说这个小区很大一部分都被公安局团购了,以后肯定能办下来房产证。

但等了几年,房产证却一直没能办下来。其间,她家里做生意想把房子抵押贷款,但没法抵押,“等于那51万元就放到那动不了了。”

虽然这么多钱被套牢,但焦女士对买小产权房自住还是持认可态度,“我的几个朋友,本来根本买不起房子,后来都买了便宜的小产权房,有了一个家。多好。”

而且她觉得,小产权房也就是没有招拍挂,没让国家挣着钱,对老百姓来说,能住得起的房子就是好房子。而且,有些小产权房也经过规划,基本设施也齐全,已经形成规模,不能说清理就清理,“不可能把人家赶到大街上吧”。

观望者

继续在小产权房的门外徘徊

与焦女士的洒脱不同,年过四十岁的韩先生正在小产权房门外徘徊。

韩先生是一位在郑州跑了4年的的士司机,他正在考虑把即将上中学的小儿子从老家接到身边。为此,他与爱人在郑州北边的城乡接合处看了几处房子。商品房每平方米都在6000元以上,手中的钱只够付首付。如果买小产权房,每平方米不到4000元,还是可以接受的。

不过,他至今仍在疑虑与顾忌中摇摆不定,虽然手头的钱够全款购买一套小产权房,但这个价钱可以在他老家中心地段买一套挺好的房子,还有房产证。

这还不是韩先生最担心的问题,他和爱人都不是郑州户口,买了小产权房之后,他儿子怎么在郑州落户仍然是个问题。若是花了几十万元,孩子还是不能享受到这个城市居住者应有的福利与尊严,他觉得这钱花得很不值得。

现在,韩先生也听闻了一些关于清理小产权房的传闻,这更让他无法抉择。他希望明朗的政策快点出台。

声音

开放小产权房会使房价大降

茅于轼(天则经济研究所所长):我们搞了很多政策来压房价,作用都不显著,如果开放小产权,不管是产权房,还是产权地,都会使房价大幅下降。土地供给充分了,或者小产权房能进入市场,马上就会起到效果。

蔡继明(清华大学政治经济研究中心主任):农村建设用地上已经建立起来的小产权房应该承认它的合法化,可以在集体所有制上建城市,只要符合规划就行。

赵进京(河南省房地产业商会秘书长):我赞同“很多人买不起商品房,小产权房才有市场”的观点,但小产权房的出现的确扰乱了房地产市场,应该清理。

刘社(河南财经政法大学城市发展研究中心主任):高房价催生了小产权房,这就是为什么在北京、上海这些大城市小产权房市场份额占得多,在偏远县市没什么市场。小产权房满足了城市中低收入群体的刚性购房需求,在一定程度上也抑制了房价过快过高增长。

清理要让违法者付出代价

刘社(河南财经政法大学城市发展研究中心主任):小产权房毕竟是违法的,清理势在必行。因为小产权房存在不少后遗症,比如购买者不能入户,子女上学问题怎么解决等。

小产权房的出现及滋长,一方面是市场需要,政府对房价调控不到位;一方面也因政府督查不到位,毕竟这么多小产权房也不是一天两天冒出来的,政府在监管上也有责任。

国家清理小产权房也应分为几个阶段,首先停止在建的。建好还没卖的,不允许售卖,如果经查询这块地以后也是城市居住用地,不违背城市居住规划,政府可以将其收购变成保障性住房,只给开发商成本费;如果这块地有其他规划,修路或是绿地,那政府可以把楼房罚没,拆除。

另一种情况是,对已经售出的小产权房,又在城市规划住宅区内的,政府可以罚开发商交一定的钱,把房子合法化,开发商向业主收一定的钱后给业主补发房产证。不在城市规划住宅区内的,视入住情况做详细的解决方案。但清理一定要让违法乱纪的人付出代价。

张文辉(郑州市国土监察支队队长):查处小产权房并不是国土部门一家的责任。如果占用耕地搞建设,我们就按违法用地去查处。如果在集体用地,比 如城中村的宅基地(属于典型的建设用地)上盖房,并出售给村民以外的人,查处就牵扯规划、房管、农业、财政等多部门。这需要国家出台一个针对小产权房清理整治的一个政策或具体措施。

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