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2014年8月中国300城市土地市场交易情报分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:16:24 阅读: 来源:毛笔厂家

2014年8月中国300城市土地市场交易情报分析

中国指数研究院9月1日发布《中国300城市土地市场交易情报》,全国300个城市共推出土地2537宗,环比减少29%,同比减少25%;推出土地面积10285万平方米,环比减少16%,同比减少21%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)711宗,环比减少10%,同比减少32%;推出土地面积3166万平方米,环比减少7%,同比减少37%。

一.市场概况:供求量同环比双降,住宅用地交易低迷,一线城市地价攀升

1.总体情况:供求量同环比双降,出让金下滑,住宅用地颓势难改

应情况:本月全国主要城市推地量止涨下跌,同比降幅扩大10个百分点。2014年8月,全国300个城市共推出土地2537宗,环比减少29%,同比减少

25%;推出土地面积10285万平方米,环比减少16%,同比减少21%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)711宗,环比减

少10%,同比减少32%;推出土地面积3166万平方米,环比减少7%,同比减少37%。

成交情况:本月房企拿地意愿持续低迷,各地土地

频现流拍,加之受入市量减少影响,主要城市成交量继续下滑。2014年8月,全国300个城市共成交土地1930宗,环比减少23%,同比减少36%;成

交面积7301万平方米,环比减少15%,同比减少37%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)413宗,环比减少31%,同比减少

52%;成交面积1898万平方米,环比减少27%,同比减少54%。

楼面均价:成交楼面均价较上月小幅上涨,同比降幅有所收窄。2014

年8月,全国300个城市成交楼面均价为1136元/平方米,环比上涨7%,同比下跌3%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交

楼面均价为1646元/平方米,环比上涨2%,同比下跌1%。

溢价率:平均溢价率维持前期低位走势,土地与住宅用地溢价水平均低于去年同

期。2014年8月,全国300个城市土地平均溢价率9%,较上月增加2个百分点,较去年同期下降11个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用

地的综合性用地)平均溢价率16%,较上月增加7个百分点,较去年同期下降8个百分点。

出让金:主要城市土地出让金同环比双降,住宅用地降

幅仍大于整体,宅地市场颓势难改。2014年8月,全国300个城市土地出让金总额为1449亿元,环比减少11%,同比减少40%。其中,住宅用地(含

住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为796亿元,环比减少26%,同比减少52%。 

2.各类城市:一线城市地价攀升,二三线城市交易低迷

线城市:北京优质地块成交致出让金及楼面均价回升,整体供应量回落,成交量与上月持平。推出方面,一线城市共推出土地52宗,推出土地面积300万平方

米,环比减少16%,同比减少38%;成交方面,共成交土地38宗,成交土地面积265万平方米,环比增加1%,同比减少42%;楼面均价为8972元/

平方米,环比上涨63%,同比上涨61%;平均溢价率为23%,较上月增加6个百分点,比去年同期减少18个百分点;土地出让金为358亿元,环比增加

32%,同比减少29%。

二线城市:土地供应保持平稳,成交量价齐跌,出让金降幅收窄。推出方面,共推出土地974宗,推出土地面积

4520万平方米,环比减少2%,同比增加2%;成交方面,共成交土地905宗,成交土地面积3466万平方米,环比减少10%,同比减少16%;土地成

交楼面均价为1089元/平方米,环比下跌4%,同比下跌24%;土地平均溢价率为8%,较上月增加3个百分点,比去年同期下降11个百分点;土地出让金

为702亿元,环比减少12%,同比减少37%。

三四线城市:成交量与出让金降幅均居各线城市之首,楼面均价同比微降。推出方面,共推出土

地1511宗,推出土地面积5465万平方米,环比减少25%,同比减少33%;成交方面,共成交土地987宗,成交土地面积3570万平方米,环比减少

21%,同比减少49%;土地成交楼面均价为658元/平方米,环比下跌8%,同比下跌0.2%;土地平均溢价率为2%,较上月下降3个百分点,比去年同

期下降7个百分点;土地出让金为389亿元,环比减少29%,同比减少50%。

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