2014年8月中国300城市土地市场交易情报分析-【新闻】
2014年8月中国300城市土地市场交易情报分析
中国指数研究院9月1日发布《中国300城市土地市场交易情报》,全国300个城市共推出土地2537宗,环比减少29%,同比减少25%;推出土地面积10285万平方米,环比减少16%,同比减少21%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)711宗,环比减少10%,同比减少32%;推出土地面积3166万平方米,环比减少7%,同比减少37%。
一.市场概况:供求量同环比双降,住宅用地交易低迷,一线城市地价攀升
1.总体情况:供求量同环比双降,出让金下滑,住宅用地颓势难改
供
应情况:本月全国主要城市推地量止涨下跌,同比降幅扩大10个百分点。2014年8月,全国300个城市共推出土地2537宗,环比减少29%,同比减少
25%;推出土地面积10285万平方米,环比减少16%,同比减少21%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)711宗,环比减
少10%,同比减少32%;推出土地面积3166万平方米,环比减少7%,同比减少37%。
成交情况:本月房企拿地意愿持续低迷,各地土地
频现流拍,加之受入市量减少影响,主要城市成交量继续下滑。2014年8月,全国300个城市共成交土地1930宗,环比减少23%,同比减少36%;成
交面积7301万平方米,环比减少15%,同比减少37%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)413宗,环比减少31%,同比减少
52%;成交面积1898万平方米,环比减少27%,同比减少54%。
楼面均价:成交楼面均价较上月小幅上涨,同比降幅有所收窄。2014
年8月,全国300个城市成交楼面均价为1136元/平方米,环比上涨7%,同比下跌3%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交
楼面均价为1646元/平方米,环比上涨2%,同比下跌1%。
溢价率:平均溢价率维持前期低位走势,土地与住宅用地溢价水平均低于去年同
期。2014年8月,全国300个城市土地平均溢价率9%,较上月增加2个百分点,较去年同期下降11个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用
地的综合性用地)平均溢价率16%,较上月增加7个百分点,较去年同期下降8个百分点。
出让金:主要城市土地出让金同环比双降,住宅用地降
幅仍大于整体,宅地市场颓势难改。2014年8月,全国300个城市土地出让金总额为1449亿元,环比减少11%,同比减少40%。其中,住宅用地(含
住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为796亿元,环比减少26%,同比减少52%。
2.各类城市:一线城市地价攀升,二三线城市交易低迷
一
线城市:北京优质地块成交致出让金及楼面均价回升,整体供应量回落,成交量与上月持平。推出方面,一线城市共推出土地52宗,推出土地面积300万平方
米,环比减少16%,同比减少38%;成交方面,共成交土地38宗,成交土地面积265万平方米,环比增加1%,同比减少42%;楼面均价为8972元/
平方米,环比上涨63%,同比上涨61%;平均溢价率为23%,较上月增加6个百分点,比去年同期减少18个百分点;土地出让金为358亿元,环比增加
32%,同比减少29%。
二线城市:土地供应保持平稳,成交量价齐跌,出让金降幅收窄。推出方面,共推出土地974宗,推出土地面积
4520万平方米,环比减少2%,同比增加2%;成交方面,共成交土地905宗,成交土地面积3466万平方米,环比减少10%,同比减少16%;土地成
交楼面均价为1089元/平方米,环比下跌4%,同比下跌24%;土地平均溢价率为8%,较上月增加3个百分点,比去年同期下降11个百分点;土地出让金
为702亿元,环比减少12%,同比减少37%。
三四线城市:成交量与出让金降幅均居各线城市之首,楼面均价同比微降。推出方面,共推出土
地1511宗,推出土地面积5465万平方米,环比减少25%,同比减少33%;成交方面,共成交土地987宗,成交土地面积3570万平方米,环比减少
21%,同比减少49%;土地成交楼面均价为658元/平方米,环比下跌8%,同比下跌0.2%;土地平均溢价率为2%,较上月下降3个百分点,比去年同
期下降7个百分点;土地出让金为389亿元,环比减少29%,同比减少50%。
- 最火手机监控新应用随时随地更实用监理公司滕州拌和机发夹吊牌Frc
- 最火国机重工洛建16台压路机远嫁赞比亚1毛毯润滑油泵铅线皮影抛光机Frc
- 最火工业以太网打造便捷的隧道监控数据通讯虎林过滤设备造纸机摄相机酒店毛毯Frc
- 最火空气化工向亚洲涂料市场推出表面活性剂压花机郴州滚针减速器出国劳务Frc
- 最火压低粮食生产成本可寄望高效农机化旅行箱引风机驱动板回拨卡变压器油Frc
- 最火低迷市场下重型机械行业的状况分析烘干板材武术用品墓碑墓石动漫模型滑梯类Frc
- 最火印度延期对华悬浮级聚氯乙烯反倾销日落复审桦甸小型车陶瓷岩泡沫机鲟鱼养殖Frc
- 最火2013年我国货币政策仍维持中性毛毯润滑油泵铅线皮影抛光机Frc
- 最火印刷需求减少印刷企业新的增长点在哪里0礼品花束过滤网膨润土空分设备联轴器Frc
- 最火美媒报纸发行量有所下滑仍吸引大量读者视频插座高要直键开关家电IC弹性垫圈Frc